世界球精选！房企向北布局 北岸城市功能需继续完善

今年以来，西安提出全面吹响北跨发展集结号，拥河发展新格局全面打开。就楼市而言，区域内的房企也开始行动，不管是土地市场还是已经开发的项目，都在全面助力北跨发展。城北区域土地成交逐渐活跃

城市的发展离不开土地的开发，而在西安，南重北轻的发展格局尤为明显。但是今年西安北跨发展提出来以后，北边区域的土拍市场渐渐活跃起来。

【资料图】

就在本周，地铁14号线秦汉新城站北侧两宗地被陕西大秦能源置业有限公司以3085万元、2.521亿元的底价摘得，折合地价分别为229.79万元/亩、519.58万元/亩，楼面地价分别为1725.16元/㎡、4588.73元/㎡。工商信息显示，陕西大秦能源置业有限公司是陕西煤业化工建设（集团）有限公司旗下的全资子公司。除秦汉新城之外，浐灞也有1宗土地成交。经开区在本月也有1宗22亩商住用地成交。

除成交土地外，供应方面，临潼区推出1宗182亩住宅、商服用地，位于临潼区行者街办辖区，东邻芷渭东四路，南邻秦汉南二路，西邻芷渭东三路，北邻秦汉南一路，宗地以网上挂牌方式出让，挂牌截止时间为6月13日。

梳理今年西安未供应土地来看，截至目前暂未供应的住宅地块预计还有25宗，其中北边区域中，经开区有2宗、西咸新区有5宗。经开区的2宗地值得关注，根据两宗地块信息来看，位于草滩八路以西、尚稷路以北的地块占地面积在131.4亩，也是首批次供应的住宅用地中体量较大的。

有了土地供应，接下来就要看房企是否愿意在该片区拿地开发，用符合片区发展的新产品来改善区域内的居住环境。

北跨带动区域发展房地产市场呈现新气象

在整个北跨区域，房地产开发市场也呈现出新的气象。尤其是秦汉新城、泾河新城、高陵区以及经开区渭河南岸区域等。

今年初，秦汉新城兰池大道诸多项目陆续发声，开启新的推盘节奏。星河湾三期、万科理想城DK04、佳莲学院里、（枫丹丽舍）二期、万科理想城DK05都公示了新的规划。在进入二季度后，多个项目的推盘节奏加快。星河湾三期不同于前两期所规划的高层产品，三期全部为精装小高，17栋10F-16F，面积区间为220-301㎡，首批公示的价格为1.8万元/ ，目前已经进入销售阶段。万科理想城DK4在4月初公示了整盘价格，精装洋房均价1.7万/㎡，面积区间为92-265㎡。另外，春城十八里项目也将在今年推新销售。同时，区域内的招商雍澜湾、紫薇越秀馨樾府、蓝城秦汉雲庐等项目在正常销售中。

泾河新城今年也有新项目入市，片区的经发地产又一纯新盘白桦林悦湖，高层、小高层的产品规划，面积区间105-135㎡，预计6月份将推出。除此以外，区域内的老盘如滨江翡翠城、天朗云熙、白桦林·漫步、湖城印象、产发云和悦、金地玖峯府、金辉城等项目仍在持续销售，产品涵盖高层、小高层、洋房、叠拼等。

高陵区区域的品牌开发商比较集中，万科四季都会、金地都会之光、中粮天悦、金辉鹿鸣长滩等项目处于正常平销，主力产品为刚需、刚改。另外，奥园誉峯项目的二期产品，经过调整升级，将在上半年入市。

在经开区渭河南岸区域里，经发置业在高铁新城开发的纯新盘白桦林悦，与经开一校尚林校区一路之隔，规划8栋纯小高层产品、建面约114-143㎡，预计6-7月份推出。

北岸城市功能还需进一步完善

北跨渭河发展，既是西安城市发展空间的需要，也是产业布局的需要。

西安通济区域规划研究院院长李栋认为，从目前城市配套和生活宜居的角度，北岸城市功能比较欠缺，核心的表现就是服务与产业人群的城市供应不足，尤其优质的教育资源、医疗资源以及高品质的文化体育设施、相关公共服务设施等，需要打破渭河南北发展不平衡的现状。所以未来城市要走向均衡、走向高质量，使城市更加宜居，西安就是通过北跨解决城市功能不足、留不住产业人口的局面，从而增强渭河北岸城市的综合承载力，为未来城市新区进一步集聚经济和人口奠定更好的基础，达到渭河南北平衡协调化的发展。

沈视楼市主理人沈玮表示，今年西安北跨战略无论是宏观文件还是港务区、高陵的共建等，都确实从指导意见，再到落地执行，是积极向前的。但是从房企接下来的布局来看，还是会以保守为主，主要还是因为经历了前两年房地产的大震荡，向北拿地一定是谨慎而行。 华商报记者 党兰 张毅