仅107万！佛山顺德一栋4层五百多平自建民房被拍卖，被人捡漏拍下

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在珠三角地区的农村，大部分的农村人都是比较有钱的，记得以前有网友说，在东莞长安，村民只有百万元存款，那就是贫困户了。这可见当地村民有多有钱了。但是，珠三角地区的农村地区，浦北有这样一个问题，那就是村民自建的房子不怎么值钱。为什么这么说，因为在司法拍卖市场上，时不时有一些珠三角地区的自建民房被拍卖，价格很低了都没有要，即使成交了，成交价也不高，甚至不到百万元一栋。而珠三角地区的商品房住宅，动不动就是几万一平，甚至十几万元一平。村民自建的房子，价值真不如商品房。

4月18日，珠三角地区的佛山市，也是再次迎来了一栋自建的民房被拍卖，最终是如愿拍卖出去了。此前这栋自建民房拍卖了几次都麼以流拍而告终。

这栋被拍卖的民房位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会南坊村，这个地方整体地段还是非常不错，并不是什么偏僻乡村了，这个村北侧直线几百米外，有一个非常高端的楼盘小区，叫做保利外滩一号，这样大房企都看好的地段，也说明这里确实不错。这里交通便捷，有顺德快速路经过，可以快速直达容桂城际高铁站，估计十几分就行。同时距离大岗山公园也非常近。片区也将是顺德容桂未来商业居住开发之地。

这栋被拍卖的房子建筑面积可不小，有4层，总建筑面积538.8平方米，土地使用权面积166.3平方米。不过可能房子建设的时间有点久远，建于上个世纪几十年代，装修风格可能有的人会觉得老土，但是装修成本绝对不低，站在房子楼顶，就可以看到保利外滩一号的高层住宅。

这栋房子在2021你那8月份的时候就被拍卖过一次了，当时起拍价要172万元，评估价245.6万元，不过流拍了。后来在2021年的时候，还进行降价拍卖过两次，不过都没人买。然后搁置了一年多后，今年3月份再次进行新的拍卖，一年多后，房子的评估价也是变了，降到了174.62万元，起拍价122.3万元，还是流拍。

这次再拍卖，起拍价再降到只有98万元，跌破了百万元，终于吸引了3人报名竞拍。不过拍卖竞争也不激烈，经过39轮的短暂竞拍后，就以107.4万元成交了。只比起拍价高出9.4万元。

这个成交价还是相当便宜，折合单价只有1993元/平方米。这样的价格，比广西很多县城或者乡镇的自建民房都便宜。相对于建设成本价而已。

这房子拍卖，成交价不高，可能跟对竞拍者有要求有关，珠三角地区，很多村民的自建房子，一般都是只限本村人购买而已，而且有的本村人也不一定有资格买，可能还限制一户一宅。

不过这栋房子拍卖，拍卖公告并没有说明限制哪些人购买，只是说 受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。能不能报名竞拍，只有去有关部门咨询才知道。