莱坊：通关带动住宅交投气氛 预计香港零售市场下半年显著改善

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莱坊发布的《香港每月物业市场报告》显示，受内地通关和香港加息速度放慢等利好因素推动，买家入市气氛正面，本月一手及二手住宅交易宗数均录得上升。但该行预计甲级写字楼的需求复苏将放慢，租赁活动尚未显著回升，并预计零售市场要待今年下半年才会出现显著的改善。

住宅市场方面，买家入市的气氛转趋正面，本月一手及二手住宅交易宗数均录得上升。至于租赁市场，由于越来越多外籍和内地人士重回香港，本月的住宅查询及睇楼数目都有所增加。展望未来，随着买家入市的气氛和信心改善，一般住宅及豪宅市场的销售活动将会回升。该行预计发展商将积极推出新盘，并通过不同的优惠来吸引准买家入市。但是，由于市场上私楼供应充足，连同未售出的货尾单位，加上目前的各项“辣招”维持不变，该行预计楼价要到2023年下半年才会开始回升。

零售市场方面，12月及1月为传统的零售旺季，虽然社交聚会限制大幅度放宽，但香港零售市场并未出现明显改善，主要原因是经济不明朗，本地消费持续疲软，而放宽外游检疫措施，令本地居民外游数目增加。

该行预期零售商在扩充业务时会保持审慎，因为他们对市场持观望态度，市场的复苏将取决于游客重回香港及市场恢复的速度。该行依然对零售市场保持谨慎乐观，预计零售市场要待今年下半年才会出现显著改善，估计今年零售销售额约为3600亿港元，并将根据市场的季度变化而调整这数字。

九龙区方面，随着写字楼市场气氛改善，1月份需求逐渐回升，当中九龙东的写字楼租赁活动依然活跃，尖沙咀的写字楼租赁有所改善。九龙区新建写字楼录得数宗大额租赁交易。随写字楼市场的需求改善，该行预计未来几个月将录得更多交易。