戴德梁行举办“中国商业资产公募REITs破茧成蝶”研讨会

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提起戴德梁行举办“中国商业资产公募REITs破茧成蝶”研讨会大家在熟悉不过了，被越来越多的人所熟知，那你知道戴德梁行举办“中国商业资产公募REITs破茧成蝶”研讨会吗？快和小编一起去了解一下吧！

中证网讯（记者 王可）4月7日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行举办“戴家客听-中国商业资产公募REITS破茧成蝶”研讨会，针对中国商业资产公募REITs的最新政策进行解析，共同探讨消费基础设施REITs未来的机遇和挑战。

2023年3月24日，国家发改委发文明确，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs，旨在加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度，更好满足居民消费。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文致欢迎辞时表示，目前我国的商业地产已经进入存量时代，市场人士一直在思考如何打通“融、投、管、退”的行业全链条，实践存量资产的盘活路径和通道。而商业地产公募REITs会成为破解这一难题的关键 *** 。而在我国商业地产开发企业转型的过程中，公募REITs有利于丰富市场参与主体，改善融资结构，有助于商业地产行业高质量的发展。同时也丰富了公募REITs的底层资产，给公募REITs的广大普通投资者更多投资方向。

戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九以《后疫情时 *** 物中心的数字化运营转型新视角》为主题进行分享。陈云九认为，线下实体消费依然是最重要的消费场景之一，实体商业与电商更大的差异在于能为客户提供线上所不具备的产品体验与服务，而这一差异应该通过数字化运营进一步渗透、放大、贯穿会员生命周期全流程，帮助培养有效的、稳定的客流。“人、货、场”的全面数字化，是大趋势，是帮助商场抓住“人”这个最关键因素，而数字化交易的实现，是链接人和实体场景、提高客流有效性的同时有效提升实体商业收益的关键路径。

国泰君安债务融资部执行董事马怀玉发表《消费基础设施REITS的政策内涵及市场机遇》主题演讲。他认为，消费基础设施REITs不仅能拓宽融资渠道，更有利于行业整体重塑新的投融资模式，建立长效机制。打造消费基础设施REITs市场是一项系统性的工程，需要原始权益人在项目培育阶段主动作为，提升工作效率，发现并解决问题，形成系统的发行方案。原始权益人可通过REITs上市和前端培育以及后端运营，打造全金融链产品体系的资本运作平台，实现创新健康的可持续发展。

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强担表示，相关政策文件突出重要点在于将消费基础设施中的百货商场、购物中心、农贸市场、社区商业等重资产载体纳入公募REITs底层资产范畴；其将对目前陷入谷底的商业大宗资产交易与投资带来深远实质影响，未来一大批Pre-REITs基金也会应运而生。