“高才通”增住屋需求 中小单位料升值12%

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本港楼市挟通关好消息，上半年表现回勇。利嘉阁地产表示，上半年一、二手私楼料录逾2.38万宗买卖登记，涉及总额料达2368亿元，分别较去年下半年上升3成及5成。展望下半年，该行相信，受惠于“高才通”等人才入境政策，住屋需求势增，下半年楼价及租金续涨，以中小型住宅为例，料全年楼价升幅约12%；租金升幅约10%。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，对下半年楼市仍感乐观，因除有本地购买力外，“高才通”计划下，内地及海外人才陆续来港，带动本港住屋及租屋需求，加上未来息口倾向见顶，料下半年楼市继续价量齐升。他续说，料下半年一手买卖登记量再升3成，上试8200宗，即全年料约1.45万宗，较2022年的不足1万宗料增加45%。二手方面，原有以及可能加码的首置按保成数放宽，将带动更多首置客入市，预计下半年二手住宅交投再升3成，至近2.28万宗，全年料突破4万宗，将较去年大增33%。

楼价方面，廖伟强预测中小型住宅楼价下半年再升5%，全年升幅约12%。豪宅楼价下半年料升3%，全年升约8.5%。租金方面，在公司客及海外客回流，料下半年租金升幅将跑赢楼价，中小型住宅租金料大涨6%，全年升10%。