今日热文：经络按揭：料香港最优惠利率年内续加0.25％ 见顶位6％

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经络按揭转介首席副总裁曹德明在记者会上指出，预计年内美联储再加息2次的话，HIBOR有机会追上，因此最优惠利率（Ｐ）有机会再上调，分开2次共加0.25％，今年内料在6％见顶，由于上月港息与美息息差差额曾见仅0.5％，一旦再加息的话，HIBOR有机会跟随向上，令银行有加息压力。

楼价刚终升4连升，曹德明指出，虽然现时楼市好淡争持，但参考楼价指数首5个月仍升近5％，加上经济仍乐观，因此预期下半年尚有数个百分点上升空间，全年楼价乐观而言升约8％。

不过，下半年楼市观望气氛浓厚，以及能见度低，曹德明料全年新取用按揭宗数及金额均跌约10％，分别达5.5万宗及1700亿港元。全年现楼按揭宗数约7.5万宗，亦跌约10％。另因今年大型楼花新盘选用建期买家占比达80％，料全年楼花按揭仅1500宗，跌约60％。

对于政府研究微调换楼按揭成数，曹德明料放宽后，楼价1000万至2000万港元中上价物业按揭表现提升，其按揭占比有机会由2月的15.7％提升至20％。

此外，由于大型银行资金较为充裕，曹德明料续以现金回赠积极抢占市场份额，下半年大型银行市占率上望80％以上。