体验与零售占比三七开 Funfly环游天地想靠“玩”站稳隆福寺商圈

隆福寺商圈要填新人。8月16日，北京商报记者走访时发现，由长虹电影院改造的项目Funfly环游天地的装修基本完成，将于8月18日开门营业。Funfly环游天地并未设置大规模的零售业态，重点布局的体验业态占比可达70%，此举或将强化该项目在隆福寺商圈的文化属性。新项目想要快速出圈还是要尽可能发挥新业态的“号召力”，Funfly环游天地还需在内容创新多元发展上下功夫，进而与隆福寺商圈形成很好的契合，更要考虑如何将一次性的体验转变为持续消费，让项目发展具有长久性。

体验业态占七成

(资料图)

位于隆福寺商圈的存量商业项目Funfly环游天地即将入市。走访现场可见，商场装修已基本完成，总覆盖地上3层、地下3层，商场预计品牌开业率可达90%，将在8月18日正式对外营业。

据Funfly环游天地项目负责人介绍，Funfly环游天地占地近7300平方米，整体将由70%的体验业态及30%的零售业态构成，将以18-30岁年轻客群及35-45岁亲子客群作为主要辐射客群。

可见，重体验是环游天地的“王牌”。上述负责人解释称：Funfly环游天地将从科技娱乐、艺术交流及潮流消费三方面打造不同社交场景，如环幕观影区、光影沉浸区、环游飞行区等五大沉浸体验区，总流程体验时长约50分钟。以环游飞行区为例，每日可承接4200位消费者进行飞行体验。

北京商报记者走访时发现，Funfly环游天地项目场内引入了MANNER咖啡、春芽糖水等轻食业态，大多分布在商场1-2层，3层为沉浸式体验区，地下1-2层的夹层区域将用于各类策展展示，地下二层可为公司团建、生日聚会等小型活动提供场地。目前商场暂不提供停车场地。Funfly环游天地项目负责人透露：受装修影响，部分品牌将在8月底开业，开业后Funfly环游天地将成为隆福寺二期的主营项目。

Funfly环游天地的前身为长虹电影院，后者曾是北京单体规模最大的现代专业影城。

迎合隆福寺商圈文化属性

新项目入市和定位设定势必要与其所在的商圈相呼应。Funfly环游天地选择布局在隆福寺商圈无非是看重后者的优异地理位置及丰富的客流资源。据不完全统计，隆福寺商圈每年客流量在1200万- 1500万，远超798艺术区及北京欢乐谷等老牌客流热门地区。

此外，随着故宫、王府井、隆福寺文化金三角改造的步伐加快，隆福寺商圈还将在现有基础上引入故宫博物院文创馆、大英博物馆、日本森美术馆等多家艺术项目，增强隆福寺商圈文化内涵。这些艺术项目的引入或将与Funfly环游天地强调的体验感形成呼应，为隆福寺商圈的消费者提供更强的文化体验。

在中国商业地产工作委员会主任郭增利看来，“隆福寺商圈的城市地位决定其必须超越物质消费型商圈的商业组合范畴，需导入文化、观光、购物等多元化服务机能”。隆福寺商圈只有打造成为复合型地标，吸引本地居民和外来游客，才能打造成为真正的文化金三角。

郭增利认为，从承载内容和发展需求看，隆福寺会形成城市IP和新的名片，包括自有的空间超级IP和引进内容超级IP的集合体，并将其作为发展突破点。“Funfly环游天地的入驻或将成为隆福寺商圈突围契机之一，撬动更多消费市场需求”。

不过，Funfly环游天地想要成为商圈亮点破局而出，项目配套设施还要跟得上。例如，当前商场周边街道改造尚在进行中，暂时无法为开车自驾的消费者提供充足的空间，目前还未有充分的停车位置，周边基础设施改造尚未完成。

形成持续消费更重要

想要在隆福寺商圈站住脚，新项目的确要在文化方面不断延伸。今年6月，北京市发改委批复隆福寺-美术馆片区文化艺术公共空间改造提升项目实施方案。隆福寺-美术馆片区将通过慢行系统建设、打造地标公共广场以及建设共享花园等举措，形成文化休闲轴街道和特色文化消费步行街“两轴联动”的格局，打造成有吸引力的城市艺术空间。

对此，郭增利指出，拥有厚重历史的隆福寺商圈如果能够实现“商圈服务+文化空间+消费场景+城市符号+市民记忆”的IP集聚，才会形成不可替代的城市价值。基于此，Funfly环游天地作为隆福寺商圈中的商业项目，不仅要做强空间和内容，突出场景的体验性和互动性，还要做好运营和IP打造，打造项目关键词，通过对软件、硬件的同步升级，形成商圈放大效应。

北京市商务局专家委员潘好龙也表达了相同观点。潘好龙认为，Funfly环游天地作为隆福寺商圈里的新业态，持续发展的关键仍在内容创新。Funfly环游天地中的沉浸式体验区占据项目近70%的空间，如何将大多数到访消费者的一次性消费行为转化为持续消费，是项目想要长久发展的关键。未来，Funfly环游天地还需要对体验内容进行多元创新，给予消费者持续新颖体验，搭配周边多元业态，促使项目在隆福寺商圈内形成持续吸引力。

（文章来源：北京商报）